Maison à vendre à Perpignan

Votre oasis lumineux et chaleureux vous attend !

Laissez-vous charmer par cette maison à deux faces de 135m², un véritable oasis de tranquillité baigné de lumière naturelle. Avec son ambiance chaleureuse, elle est le cadre idéal pour créer des souvenirs inoubliables, que vous soyez un jeune couple cherchant à fonder une famille, ou des retraités en quête de sérénité.

Nichée dans le quartier en plein essor de Las Cobas, à deux pas du Mas Guerido, cette demeure bénéficie d’une localisation exceptionnelle. Tout ce dont vous avez besoin est à portée de main : écoles, commerces et autres commodités se trouvent à une distance confortable, permettant un mode de vie à la fois paisible et connecté.

290 000€

330 000€

2 148 €/m²
Prix compétitif, en dessous de la moyenne du quartier ! (et rénovée)
Moyenne dans le quartier (/ 5 Ans) : 2 400 €/m²
Consommation énergétique : 120 kWh/m²/an
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Vente particulier à particulier
Agences s'abstenir
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190 m²

Parcelle

135 m²

Surface Habitable

4 Pièces

2 Chambres / 1 Bureau

Rénovée

Entièrement rénovée en 2020

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg CO²/m²/an
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Une maison de ville rénovée à Las Cobas

Général

Construite en 1956 cette maison de deux faces a subi une rénovation radicale en 2020. Ses deux façades bleutées sont comme une invitation à l’été, entourées d’un délicat jardin arboré qui change de visage au gré des saisons. La maison s’étend sur deux étages, chacun dédié à des espaces de vie spécifiques, et s’adapte harmonieusement aux rythmes de la vie moderne.

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La cour

L’entrée dans la maison se fait par la façade avant qui dispose d’une place de stationnement de 3,5m de long couverte par une pergola fleurit (jasmin).Cette place de stationnement dispose d’une alimentation électrique pour VE.

Passez la barrière en bois et vous vous trouverez dans un cocon fleuri de 21m² surélevée sur une terrasse en bois. On y trouve un abri de jardin ainsi qu’un stationnement à vélo.

Rez-de-Chaussée

L’entrée dévoile une première pièce polyvalente de 13m², servant à la fois de hall et de bureau. Les murs bleu Majorelle et orange font écho aux façades extérieures, ajoutant un zeste de joie et de vivacité.

Vient ensuite le cœur de la maison : un espace de vie principal de 52m² (salon, cuisine et véranda), inondé de lumière grâce à des fenêtres, un velux et une véranda. Haute de plafond (plus de 5m), cette pièce est une véritable bouffée d’air. La température y est toujours agréable, grâce à une pompe à chaleur performante.

Juste à côté, une pièce de 15m² s’offre comme un second bureau, une chambre supplémentaire ou pourquoi pas, une salle de jeu.

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L'étage

Gravissez l’escalier en fer forgé et bois, et découvrez un étage où la sensation d’espace est décuplée grâce à une belle hauteur sous plafond.

D’abord, une chambre de 12m² s’offre à vous, parfaite pour un espace enfant ou un coin lecture. Juste en face, une salle de bain de 4m² et des toilettes japonaises satisferont vos besoins pratiques.

Mais le véritable joyau de cet étage est la chambre parentale de 20m². Avec sa grande baie vitrée ouvrant sur une pergola de jasmin, elle est une invitation à la détente et au bien-être. Ce havre de paix est complété par un accès direct à une spacieuse salle de bain de 11m², équipée d’une douche à l’italienne.

+ Les combles

Les combles isolées offrent un espace de rangement extraordinaire de 53m², caché derrière une simple trappe accessible grâce à une échelle.

Le Jardin

Ouvrez les portes de la véranda et entrez dans un jardin de 77m² qui est une véritable oasis urbaine.

Divisé en trois zones distinctes, ce jardin offre un éventail d’expériences sensorielles.

Premièrement, la zone végétale, dominée par un plaqueminier presque septuagénaire, vous invite à vous reconnecter avec la nature.

Ensuite, un coin de pelouse synthétique crée un espace convivial pour les jeux en famille ou les bains de soleil.

Pour finir, une terrasse en bois de 14m², équipée d’un bar, mène à la piscine tubulaire, soigneusement intégrée dans une structure solide. C’est un lieu qui se prête à la détente, aux rencontres et à la joie de vivre.

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Les atouts incontournables

Lumière naturelle & grands espaces

Oubliez les maisons sombres et confinées. Grâce à une rénovation intelligente, cette maison a été ouverte et étendue pour maximiser la luminosité et l’espace. Des fenêtres plus grandes, un rez-de-chaussée décloisonné et une véranda lumineuse distinguent cette propriété de tout ce que vous trouverez dans le quartier.

Confort thermique toute l'année

Dites adieu à l’ancienne chaudière à gaz ! Un système de pompe à chaleur tout électrique assure à la fois le chauffage en hiver et la climatisation en été. Plus efficace et moins coûteux, il rend la maison confortable en toute saison.

Domotique

Ici, la technologie est votre alliée. Grâce à la domotique intégrée, contrôlez les lumières et le système de chauffage/refroidissement où que vous soyez. Et ce n’est pas tout : suivez vos performances énergétiques pour une maison plus verte.

Stationnement & Station de charge VE

Le stationnement dans le quartier est souvent un casse-tête, mais pas ici. Profitez de votre propre place de stationnement, équipée d’une station de charge pour véhicule électrique. Un luxe rare qui fait toute la différence.

Plans et 3D

Captures 3D

Images à 360° (2019 - 2020)

Ces photos datent de 2020, d’autres améliorations ont été effectuées depuis, se référer aux photos « classiques » pour voir à quoi ressemble la maison actuellement. Ces photos permettent cependant de bien comprendre l’agencement de la maison.

Son Emplacement

Quartier Calme

Las Cobas, c’est le calme d’un quartier en plein renouvellement. À mi-chemin entre le centre-ville de Perpignan et Cabestany, ce coin paisible attire de plus en plus de familles. Construit dans les années 50, le quartier a su conserver son charme d’antan tout en s’adaptant aux besoins modernes. Et le gros plus : la maison est nichée dans une rue secondaire où seul le passage des riverains anime la journée.

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Tout à Portée de Pied

Envie de faire des courses ou de manger un bout ? La zone commerciale du Mas Guerido, avec son Intermarché, Brico Marché et bien plus, est à peine à 5 minutes à pied. Pour une évasion au vert, le Parc Sant Vicens offre un cadre idéal pour des balades en famille, tandis qu’un square voisin divertit les plus petits. Côté éducation, écoles maternelles, primaires, collège et lycée Jean Lurçat sont à une jetée de pierre. Même l’université est accessible en 20 minutes à pied.

Plus Loin mais Pas Trop

En seulement 10 minutes de voiture, les plages de Canet-en-Roussillon vous accueillent pour une journée de farniente. Les amateurs de shopping seront ravis par les Portes d’Espagne. Et si vous êtes d’humeur aventureuse, les stations de ski comme Font-Romeu et Les Angles, ou encore la splendide Côte Catalogne Sud, ne sont qu’à une courte escapade en voiture.

Son histoire

Conçue en 1956, cette demeure est née dans le cadre du plan d’urbanisation d’après-guerre de Perpignan. À l’époque, Las Cobas était un quartier ouvrier en plein essor, un témoignage vibrant de la volonté de reconstruction et de progrès qui animait la France de l’après-guerre.

Les Premières Pierres : 1956

Les premiers propriétaires ont fait de ce lieu leur nid familial, y élevant leurs trois enfants, qui sont maintenant eux-mêmes à la retraite. C’est à eux que l’on doit la splendide végétation qui orne la propriété, notamment le jasmin qui parfume l’entrée et le plaqueminier presque septuagénaire qui trône dans le jardin. Ces éléments sont comme des fragments d’histoire, cultivés avec amour à travers les décennies.

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Une Renaissance : 2019

Vient ensuite 2019, un tournant majeur pour la maison. Nous avons fait l’acquisition de ce joyau d’époque avec l’ambition de lui donner une seconde vie adaptée au 21e siècle. Le chantier de rénovation, duré 9 mois, a été un vrai travail de passion. Du sol au plafond, chaque élément a été pensé pour maximiser le potentiel de la maison tout en respectant son charme originel.

Cette maison est bien plus qu’une simple structure : elle est le récit vivant de plusieurs générations, un lieu où le passé rencontre le présent pour construire un avenir encore plus radieux. Vous sentez-vous prêt à en écrire le prochain chapitre ?

Nous contacter

Pourquoi Mettons-Nous en Vente cette Pépite ?

Nous sommes de véritables passionnés de la rénovation, et il se trouve que nous avons atteint les limites de ce que nous pouvons faire ici. Le moment est donc venu pour nous de chercher un nouveau terrain de jeu, un nouveau projet où nous pourrons déployer notre créativité et notre amour du design.

Informations Importantes à Considérer

Avant de prendre contact, notez que la grande majorité des rénovations ont été effectuées de nos propres mains. Par conséquent, seules les pompes à chaleur et la véranda bénéficient de garanties décennales. Notre implication personnelle dans le projet est notre meilleure garantie de qualité, mais c’est bon à savoir pour ceux qui cherchent des garanties plus formelles.

Si vous êtes intéressé par ce petit bijou d’histoire et de modernité, et si vous voulez continuer à écrire son histoire comme nous l’avons fait, n’hésitez pas à nous contacter !

06 38 91 65 25

Rudy, le Propriétaire (moi).

rudy@pickyou.fr